Wohnungseigentumsrecht

Immer dann, wenn das Gemeinschaftseigentum betroffen ist oder der Umbau die äußere Erscheinung verändert.
→ Beispiele: Fenster tauschen, Balkon erneuern, Elektrik in Steigleitungen, Ladeeinrichtungen für E

Grundsätzlich trägt die WEG die Kosten für Gemeinschaftseigentum.
Für Schäden am Sondereigentum ist der jeweilige Eigentümer verantwortlich.
→ Strittig wird es, wenn Ursache und Wirkung nicht klar zugeordnet werden können (z. B. Wasserschäden).

Ein Umlaufbeschluss ist nur gültig, wenn alle Eigentümer zustimmen – in Textform (z. B. per E-Mail) reicht.
→ Einige Gemeinschaften haben inzwischen vereinfachte Mehrheitsregelungen in der Gemeinschaftsordnung.

Nein. Sie können sich durch eine Person Ihres Vertrauens vertreten lassen – schriftliche Vollmacht erforderlich.
→ In vielen Gemeinschaften sind auch Online- oder Hybridversammlungen zulässig, je nach Gemeinschaftsordnung.

Mängel liegen oft am Gemeinschaftseigentum vor, weshalb in der Regel die WEG als Gemeinschaft handeln muss, nicht der einzelne Eigentümer.
→ Typische Schritte: Dokumentation, Sachverständiger, Mängelanzeige, Fristsetzung, Anspruchsdurchsetzung.

Sondereigentum: Räume, die nur dem jeweiligen Eigentümer gehören und genutzt werden (z. B. die Wohnung innen).
Gemeinschaftseigentum: Teile, die der gesamten WEG gehören (z. B. Dach, Fassade, tragende Wände, Leitungen).
→ Oft sind Grenzbereiche strittig (Fenster, Balkone, Leitungen) – hier lohnt eine genaue Prüfung der Teilungserklärung.

Eine Anfechtung ist grundsätzlich innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung möglich.
Zusätzlich muss die Begründung innerhalb von zwei Monaten beim Gericht eingereicht werden.
→ Wird die Frist versäumt, bleibt der Beschluss wirksam – selbst wenn er eigentlich rechtsfehlerhaft ist.